Annulation d'une offre de location par propriétaire ?

J'ai mis mon appartement en location et ai trouvé des locataires intéressés. Nous avons signé le 18 juillet une option ferme de location qui stipulait :le montant du loyer, la durée du bail, les coordonnées des locataires et les miennes, la date prévue pour la signature du bail (fin juillet 2008) En outre, les candidats locataires m'ont versé un acompte de 50% à valoir sur le 1er mois de loyer. Le solde devant être payé lors de la signature du bail. Ces 2 points étaient clairement stipulés dans l'option de location que nous avons signée. Il y était également stipulé que cet acompte ne sera pas restitué si le dédit vient du locataire (rien n'était indiqué par rapport a un dédit du propriétaire). En téléphonant aux candidats locataires pour signer le bail je leur rappelle qu'ils devront s'acquitter du solde. Les locataires indiquent que cela sera difficile pour eux, ce qui me fait craindre qu'ils aient des difficultés pour s'acquitter du loyer à l'avenir. Ayant d'autres candidats intéressés j'aurais voulu savoir si je pouvais me désengager vis a vis des candidats locataires, moyennant bien sûr restitution de l'acompte versé. Je voudrais être sure de ne pas devoir les dédommager vu que pendant 10 jours ils n'ont pas cherché d'autre logement.

Madame C., de Bertrix