Si le vendeur s'est engagé lors du compromis de vente à libérer les lieux le jour de la signature de l'acte, il faut considérer que si l'immeuble n'est pas parfaitement libre à cette date-là, le vendeur n'exécute pas correctement ses engagements. Pour se prémunir contre ce problème, il est prudent de visiter l'immeuble avant la passation de l'acte et de retenir une partie du prix qui ne sera libérée en faveur du vendeur qu'une fois qu'il se sera exécuté. Si, dans cette hypothèse, le vendeur refuse de signer l'acte, il faut le mettre en demeure et, le cas échéant, le menacer d'une procédure judiciaire. Dans des cas très pointus, il peut être utile de réglementer ce problème dans le compromis.
