Entretien chaudière et contrat maintenance

Depuis un an je suis premier locataire d'un nouvel appartement. La chaudière individuelle est au gaz. La garantie de 2 ans est expirée... Pendant l'année j'ai eu 19 pannes sur la chaudière.. Trois fois des techniciens sont venus. Entretiens, réglages et remplacement de la carte électronique ont été fait. Or encore 2 problèmes en avril 2008. Le propriétaire, veut me faire signer un avenant au contrat de bail avec un contrat de maintenance de 23,9 euro par mois. Je refuse. L'entretien d'une chaudière au gaz de ce type est annuel. Plus ou moins 100 euros... Le propriétaire est d'accord que je fasse faire l'entretien annuel.Et que je paie cet entretien. Ce qui est normal. Mais stipule que si la chaudière tombe en panne, ce sera moi qui devrait payer le déplacement, la main d'½uvre de la (des) réparation(s). Pour les pièces détachées, le propriétaire les prendrait à sa charge. Là je ne suis plus d'accord. Pouvez me dire qui a raison? Et si je dois signer cet autre avenant ? Me conseiller ! Merci d'avance.

Mr G., de Bruxelles

Il conviendrait de vérifier ce que stipule le premier bail (qui sauf erreur se prolonge encore quelque temps) pour vérifier ce que les parties ont convenu à propos de l'entretien. Il est exclu qu'en cours de bail, une des parties impose à l'autre partie de nouvelles conditions différentes par avenant. Nous supposons que vous avez intérêt à rester fidèle au texte du premier bail (qui sans doute vous impose un entretien annuel) et nous vous suggèrons donc de décliner l'invitation de signer l'avenant qui vous entraine des conditions notamment financières jamais envisagées au préalable et jamais évoquées par le bailleur avant la signature du contrat.

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