Mon bail est terminé, mais le locataire ne veut pas libérer la garantie car on n'a pas peint les châssis comme prévu.
On a donc proposé de le faire quand le temps sera meilleur. Un accord oral avait donc était convenu en présence même des nouveaux locataires.
Il faut savoir qu'on a fait de gros travaux de rénovation contre deux mois 1/2 de loyers. On en a eu pour plus de 2 semaines de travaux.
Je reçois un sms il y a deux jours des propriétaires comme quoi, ils ne libèrent plus la caution et que si le travail n'est pas fait, je dois leur verser 500 euro d'indemnités.
De plus ils exigent que nous prenions une autre marque de peinture et que l'on ponce tous les châssis.
Je refuse et leur demande de nous payer la couleur s'ils ne sont pas d'accord car on a pas précisé la marque de peinture dans le contrat.
Ont-ils le droit d'exiger cela? Ne doivent ils pas payer le matériel ? Est-ce normal qu'en fin de compte je n'y gagne rien ? Bien au contraire j'y perdrai 500 euro de la garantie? J'ai des photos de la réalisation du travail.
Mademoiselle A., de Binche
Si l'accord prévoyait que vous deviez faire tels ou tels travaux, il est normal que le propriétaire s'oppose à restituer la garantie locative si ces travaux ne sont pas exécutés. Quant à la manière de les exécuter, si elle n'a pas été définie, il me semble que vous devez respecter les règles de l'art, ce qui est une notion quelque peu subjective en l'espèce et qui dépendra des circonstances concrètes.
Si vous refusez de faire le travail, le propriétaire pourrait le faire faire par un entrepreneur à vos frais moyennant autorisation du juge de paix.
De toute façon si aucun accord n'est trouvé quant à ces travaux et quant à la libération de la garantie, c'est le juge de paix qui devra trancher.
