Mur qui se dégrade à charge locataire ou propriétaire

Nous sommes locataires d’une grande maison (ancien moulin). Un mur de cette maison ainsi que l’escalier extérieur est en pierre naturelle, malheureusement suite au gel et au froid de cet hiver, le mur (qui mène à la terrasse qui supporte une partie du jardin) a fini par casser et des morceaux de pierre se détachent. L’escalier se dégrade et de morceaux de pierres finissent par tomber. Dès lors il faudrait rejointoyer le mur et le re-maçonner correctement en partie afin d’éviter plus de dégâts et que de gros bloc ne tombe. Aussi j’aurais voulu savoir à qui incombent ces frais ?

Madame M, de Losange

Le texte de votre bail apportera sans doute plus de clarté en ce qui concerne le partage, entre les parties, des réparations. Sauf stipulation contractuelle différente, nous serions tenté de dire que de tels travaux de réparation sont à charge du propriétaire, pour autant bien entendu que le locataire ait occupé les lieux en bon père de famille et protégé le bien contre le gel. Nous vous conseillons d’avertir par écrit (réservez-vous la preuve de cet envoi) le bailleur que compte tenu que l’usure normale s’étant manifestée, de gros travaux s’imposent afin d’éviter des dégâts plus importants. Invitez-le à les réaliser dans les meilleurs délais, après prise de rendez-vous et concertation à propos de l’exécution, afin que votre perte de jouissance soit minimale.

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