Remplacement serrure accès à charge du locataire ?

Je suis propriétaire d'un logement dans un immeuble de 15 appartements. Un des locataires a été expulsé et son ex-propriétaire (en l'occurrence le syndic de l'immeuble) n'a pas pu récupérer les clés de la porte d'entrée de l'immeuble. D'autre part, ce même syndic avait commis l'erreur de donner quelques temps auparavant la carte qui permettait de refaire ces clés et le locataire en question n'a jamais voulu restituer cette carte. Par ailleurs, ledit locataire est insolvable. Aujourd'hui, le syndic nous informe que la serrure de la porte d'entrée va être remplacée à charge de la copropriété (+/- 1000 €). Je voudrais savoir si ces frais incombent réellement à tous les copropriétaires ? Rien n'est spécifié dans les statuts. D'autre part, ce même locataire a causé des dégâts aux parties communes de l'immeuble qui sembleraient être aussi à charge de la copropriété.

Madame B., de Lillois

Il n'est pas certain que vous pourrez valablement mettre en cause la responsabilité professionnelle du syndic. Certes, il n'est pas courant de voir le syndic confier la carte à un copropriétaire (a fortiori à un locataire) mais de là à prétendre qu'il a manqué à sa mission. Vous pourriez toujours l'interroger et lui demander si sa couverture d'assurance professionnelle ne devrait pas intervenir? D'autre part, si le dommage provient du comportement du locataire, il nous semble que le propriétaire-bailleur devrait assumer ses responsabilités. Il n'aura qu'à répercuter sur son locataire les frais que celui a occasionnés. Cela vaut tant pour la carte que pour les dégradations. Il serait d'ailleurs intéressant de consulter le bail en question. Il ne serait pas étonnant de constater que de tels dégâts sont à supporter par le locataire.

Remplacement serrure accès à charge du locataire ?

Madame B., de Lillois

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