Je reviens de l'étranger et veux reprendre possession de mon appartement, qui est loué pour l'occuper moi-même.
A l'origine il s'agissait d'un bail d'un an. Il n'y a pas de clause de résiliation anticipée sauf pour le locataire (3 mois). La locataire occupe l'appartement depuis 9 ans par tacite reconduction.
Je voudrais le re-occuper moi-même dès que possible.
Il se peut que je reprenne un emploi à l'étranger. Combien de temps dois-je occuper l'appartement pour respecter la loi si je résilie le bail pour l'occuper ?
Madame Z., de Jambes
La réponse à votre question se trouve dans l'art. 3 § 2 de la loi libellé comme suit :
§ 2. Le bailleur peut toutefois mettre fin au bail, à tout moment, en donnant congé six mois à l'avance, s'il a l'intention d'occuper le bien personnellement et effectivement ou de le faire occuper de la même manière par ses descendants, ses enfants adoptifs, ses ascendants, son conjoint, les descendants, ascendants et enfants adoptifs de celui-ci, ses collatéraux et les collatéraux de son conjoint jusqu'au troisième degré. Lorsque le congé est donné en vue de permettre l'occupation du bien par des collatéraux du troisième degré, le délai de préavis ne peut expirer avant la fin du premier triennat à partir de l'entrée en vigueur du bail.
Le congé mentionne l'identité de la personne qui occupera le bien et son lien de parenté avec le bailleur. À la demande du preneur, le bailleur doit apporter la preuve du lien de parenté. Le bailleur doit accéder à cette demande dans un délai de deux mois à dater de sa notification, faute de quoi le preneur peut demander la nullité du congé. Cette action doit être intentée à peine de déchéance au plus tard deux mois avant l'expiration du délai de préavis.
Les lieux doivent être occupés dans l'année qui suit l'expiration du préavis donné par le bailleur ou, en cas de prorogation, la restitution des lieux par le preneur. Ils doivent rester occupés de façon effective et continue pendant deux ans au moins.
Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas l'occupation dans les conditions ou les délais prévus, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer.
Les parties peuvent cependant convenir d'exclure ou de limiter cette faculté de résiliation anticipée.
Par conséquent, ce que vous devez retenir :
- vérifier si le bail n'exclut pas ou ne limite pas ce que la loi prévoit
- préavis de 6 mois
- respect des formes du préavis
- préavis pouvant être notifié à tout moment
- pas d'indemnité à payer
- obligation de réaliser l'occupation personnelle dans l'année de l'expiration du préavis et pendant 2 ans au moins
- à défaut indemnité de 18 mois à payer.
