Rétention de garantie locative pour non entretien de chaudière

Je me demande si mon ancien propriétaire a le droit de me retirer 400 euros des 1050 euros que je lui avais donné en mains propres lors de mon entrée dans son appartement (cela étant notifié sur le bail, j'ignorais à l'époque qu'il était obligatoire d'ouvrir un compte commun, c'était en avril 2005)). Il justifie cela oralement, je n'ai reçu aucun papier, parce que, sur les trois ans où je suis restée dans son appartement, je n'ai pas fait l'entretien des deux chauffages au gaz les deux premières années mais uniquement la troisième (cet entretetien coûte excessivement cher, environ 150 euros pour dix minutes de travail de l'ouvrier !!!). A-t-il le droit alors que les deux chauffages sont dans un état irréprochable ? Ne devrait-il pas me faire un papier expliquant cela ? Qu'en est-il des intérêts du compte ? (car mon propriétaire m'a dit qu' il mettait l'argent sur un compte) (je signale aussi que je n'ai fait aucun état des lieux)

Madame M., de Nil St Vincent

Vérifiez si votre bail vous impose, comme il est d’usage, de faire un entretien annuel de la chaudière. Même si cet entretien n’avait pas été fait, il ne nous semble pas logique de retenir 400 EUR. Déjà, il est établi que l’entretien ne coûte que 150 EUR. De plus, pourquoi encore dépenser les frais de 2 entretiens alors que les derniers entretiens sont récents. D’ailleurs, le dernier entretien démontre que l’absence d’entretien durant deux ans n’a apporté aucun dommage puisque le dernier passage n’a semble-t-il appelé aucune réaction de la part du technicien. De tourte façon vous lui demanderez les justificatifs. En ce qui concerne la garantie, vous êtes en droit de réclamer au bailleur les intérêts que cette somme en liquide aurait dû rapporter sur un compte en banque ordinaire et tenant compte du taux moyen.

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