Geachte,
Ik ben van plan om een huisje in Vilvoorde te kopen. Het huidig KI
(waarschjnlijk geindexeerd) is 630 Eur, dus normaal kom ik in
aanmerking voor klein beschrijf. Het his heeft 2 slaapkamers,, 1
badkamer met douche, geen garage, gevelbreedte 7m, onafgewerkte zolder.
Een 10tal jaar geleden heeft de huidige eigenaar echter enkele
verfraaiingswerken uitgevoerd, en zit er nu overal dubbelglas, een
centrale verwarming, en een geisoleerd dak.
Wat is de kans volgens Uw ervaring dat ik toch nog een hoger KI dan 745
Euro aangesmeerd krijg + hebt u enkele tips / tricks dat het KI toch nog onder controle kan houden bij een eventueel bezoekje van de ambtenaar van het kadaster? Komt de man vooraf aangekondigd? Als de man buiten blijft, welke tips kunt U aanraden?
Alvast heel veel dank voor een antwoord,
Vraag van de heer Victor Heymans (Sint-Niklaas)
Geachte,
Het is ons onmogelijk om de kans te evalueren dat uw kadastraal inkomen zou herzien worden, a fortiori in welke mate deze herziening plaats zou kunnen vinden.
In het algemeen wordt het kadastraal inkomen opnieuw geëvalueerd
wanneer de eigenschappen van het gebouw sterk werden gewijzigd. Dit
lijkt mij in het kader van enkele verfraaiingswerken niet het geval.
Hoe dan ook zal de kadastrale administratie al op de hoogte zijn
gebracht door de gemeente bij wie destijds een bouwvergunningsaanvraag werd ingediend. Doorgaans verstuurt de kadastrale administratie vervolgens een aangifteformulier. Deze aangifte moet binnen de 30 dagen na de beëindiging van de werkzaamheden aan het kadaster worden bezorgd, op straffe van een administratieve en een strafrechtelijke sanctie.
Ook buiten het kader van bouwvergunningsaanvragen kan de fiscale
administratie stappen ondernemen om het kadastrale inkomen te herzien op basis van de informatie die werd ontvangen van de gemeente of op basis van een aanklacht.
De inspecteurs van het kadaster komen dan ter plaatse om de ontvang van de wijzigingen vast te stellen. Om het nieuwe kadastraal inkomen te
berekenen, maakt de administratie gebruik van vergelijkingspunten aan
de hand van soortgelijke gebouwen in de buurt.
Tenslotte moet u nog weten dat als u niet akkoord zou gaan met het
bedrag van het kadastraal inkomen dat u aangerekend wordt, u een
aangetekende brief kan richten tot de controledienst van het kadaster
waaronder uw onroerend goed valt. Het bezwaarschrift moet binnen de 2 maanden vanaf de datum van de officiële kennisgeving worden verstuurd en moet het kadastraal inkomen vermelden dat volgens de schatting van de eigenaar moet worden afgehouden.
Meestal vinden de bezoeken van de administratie van het kadaster
slechts plaats naar aanleiding van een bouwvergunningsaanvraag of nog, naar aanleiding van een aanvraag voor een premie.
