Hallo,
Ik heb een vraag ik heb onlangs een huis gekocht van bejaarde man deze aankoopprijs bedroeg 70000€,
De verkoop werd normaal verleden enz..
Tot voor kort ging ik ervan uit met mijn geringe ervaring van een huis te kopen dat ik een normale marktprijs betaald had.
Er komt bij mij een vriend langs en de koopprijs komt ter sprake waarbij hij mij zei dat de waarde van mijn woning veel hoger lag,
dan die betaalde 70000€, nu ik ben dit uiteraard beginnen ter refereren in kranten enz.. om te constateren dat dit klopt
deze woning is zeker 200000€ waard,
Nu kom ik tot mijn eigenlijke vraag kan ik om een boeten te voorkomen bij de registratie, uit eigen beweging een bijkomende
storting verrichten op het boven vermelde waarde 10% registratie de bedoeling is naar grote waarschijnlijkheid dat ik deze woning nog binnen de 2 jaar verkoop! Omwille verhuis naar het buitenland.
hoe pak ik dit het beste aan.
mvg
Vraag van de heer Jan Mollekot (Waasmunster)
Geachte,
Uw vraag heeft betrekking op een zeer delicaat probleem.
Zoals u wellicht weet heeft de wetgever de verkoper die voor meer dan zeven twaalfden benadeeld wordt in de verkoop van een onroerend goed, beschermd. Zulke verkoper mag binnen de 2 jaar de vernietiging van de verkoop aanvragen.
Het is dus zaak dat deze niet geïnformeerd wordt over de reële waarde van het onroerend goed.
Zulke informatie zou kunnen komen vanwege de administratie van de registratie. Zij zou inderdaad de prijs van 70.000 EUR te weinig vinden en een correctie opleggen m.b.t. de registratierechten. Zij zou zich daarbij tot beide partijen richten omdat deze ten aanzien van de registratie solidair gehouden zijn.
Om te vermijden dat de registratie een dag uw verkoper op slechts ideeën zou brengen heeft er wellicht baat bij om vrijwillig de registratie op de hoogte te brengen van het feit dat u pas vernam dat de waarde blijkbaar hoger is en dat u bereid bent om eventuele verhoging van de rechten te dragen op. Zulk schrijven zou u wellicht een eventuele verhoging van 10% wegens fraude kunnen den ontlopen doch hiervoor bestaat geen garantie. Zaak is wel dat u de registratie moet ontraden om de verkoper van de correctie op de hoogte te stellen.
Uw vraag wekt bij ons wel een vraag op: hoe komt het dat uw notaris hierover geen opmerking heeft gemaakt bij het verlijden van de akte? Het is de notaris die de waarde pro fisco bepaalt en moet zich hier door één enkel criterium laten lijden: de werkelijke waarde van het goed? Niet de door partijen bepaalde en manifest te lage verkoopprijs.
Wellicht is het gepast bij hem te rade te gaan alvorens iets te ondernemen.
