Ben ik verplicht een schadevergoeding te betalen als ik mijn huurcontract (3 jaar) vroegtijdig verbreek met als hoofdreden : de aankoop en betrekken van eigen goed?
p.s.: er is 2 jaar verstreken van de jarige termijn.
Vraag van De Heer F van Dilzen
Voor huurovereenkomsten van 3 jaar of minder geldt een bijzonder regime. Partijen krachtens de wet geen recht van vroegtijdige beëindiging, ongeacht de reden van beëindiging. Zowel huurder als verhuurder dienen de termijn, zoals vastgelegd in het contract, na te leven.
Het is weliswaar mogelijk dat in de huurovereenkomst deze mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging wel voorzien is. In dat geval dient deze clausule te worden nageleefd. Mogelijk is er in dat geval in een contractueel vastgelegde vergoeding voorzien, die dan betaald moet worden, (tenzij deze onredelijk hoog is).
U bent als huurder bijgevolg gehouden de termijn van de overeenkomst na te leven. In principe impliceert dit dat u de resterende termijn (1 jaar) nog dient te betalen.
Mogelijkerwijze kunt u trachten tot een vergelijk te komen met uw verhuurder waarin u bijvoorbeeld kunt voorstellen 3 of 6 maanden te betalen, dit is de termijn die de verhuurder in principe zou nodig hebben voor de wederverhuring van het goed.
Het is immers niet ondenkbaar dat een rechter zou oordelen dat een vergoeding van 1 jaar huur onredelijk is.
Besluit :
u dient als huurder de termijn van 3 jaar na te leven. U heeft geen recht van vroegtijdige beëindiging, behoudens indien de huurovereenkomst u dit recht toekent.
U kan trachten met uw verhuurder tot een vergelijk te komen door een redelijk voorstel te doen. Indien U niet tot een vergelijk komt kàn U overwegen de zaak aan de rechtbank voor te leggen, nu het niet ondenkbaar is dat een rechter de betaling van één jaar huur overdreven vindt, doch hierover valt geen uitsluitsel te geven, en U loopt derhalve procesrisico met gebeurlijk hogere kosten als gevolg.
