Wij verhuurden een appartement aan twee dames. Een van de dames is onlangs overleden. Zij waren geen familie van mekaar.Een familielid van de overleden dame komt nu 50% van de bankgarantie terugvorderen van de dame welke het appartement nog betrekt.Moet er nu niet eerst een plaatsbeschrijving gebeuren, want er is tijdens de jaren dat beide dames het appartement betrokken, toch wat schade aangericht, en een afrekening vooraleer de erfgenaam te betalen ?
Vraag van De Heer V van Oostende
Om de vraag afdoende en volledig te beantwoorden zou het vereist zijn om een kopie van de ondertekende overeenkomst te zien.
Alleszins is het zo dat de vordering tegen de overblijvende huurder in principe Uw rekening niet maakt. U blijft gerechtigd op de totale gestelde waarborg.
Immers stelt artikel 1742 van het burgerlijk wetboek uitdrukkelijk dat het huurcontract niet ontbonden wordt door het overlijden van de huurder of de verhuurder. (Tenzij in de overeenkomst uitdrukkelijk anders bedongen zou zijn, doch dat is niet gebruikelijk). Zodoende zijn de erfgenamen in de rechten en plichten getreden van de overledene, en kunnen zij m.i. van U alleszins geen eisen stellen ten aanzien van de waarborg, behoudens indien zij de overeenkomst opzeggen.
De praktisch meest aangewezen weg lijkt mij te zijn dat U met het bewuste familielid contact opneemt, en vraagt naar een akte van bekendheid, waaruit kan blijken wie de officiële erfgenamen van de overledene zijn. Het lijkt mij meest praktisch dat U met die mensen een overeenkomst afsluit over de wijze van beëindiging van de huurovereenkomst.
Ik adviseer U wel om tevens besprekingen te houden met de overblijvende huurder om na te gaan of zij in de gegeven omstandigheden voldoende draagkrachtig is om de huur verder te zetten.
