Geachte,
Mijn moeder wil een huis verkopen, de huurder heeft echter een levenslange huurovereenkomst of schriftelijk contract ( notarieel) van recht op levenslang wonen.
Het contract is aangevangen op 1.07.1991.
Kan het huis verkocht worden en vooral hoelang moet de koper de huidige huurder nog laten wonen?
Dank bij voorbaat
Vraag van de heer Jozef Baets (Middelkerke)
Geachte,
Het is op basis van Uw vraag niet duidelijk over welk soort contract het gaat, te weten een effectieve levenslange huur (mogelijkheid uitdrukkelijk voorzien door de Woninghuurwet in artikel 3 §8) , dan wel dat het gaat om een recht van bewoning (artikel 625 t/m 636 Burgerlijk wetboek), dan wel om een vruchtgebruik (artikel 578 e.v. Burgerlijk wetboek).
Bovendien zal voor elke van die mogelijke kwalificaties de inhoud van de overeenkomst zelf uitsluitsel moeten bieden omtrent het recht van verkoop, en vooral de rechten/plichten om de bestaande overeenkomst te respecteren. Mogelijk, en naargelang de aard van de overeenkomst kan de overeenkomst een - al dan niet geldige - clausule bevatten dat in geval van verkoop een recht voorziet voor de koper om aan de bestaande overeenkomst een einde te stellen.
Vermoedelijk zal het recht om over te gaan tot verkoop van de woning niet uitgesloten zijn. Wat de invloed van die gebeurlijke verkoop zal zijn op de rechten van de "huurder" kan slechts worden nagegaan mits nazicht van de overeenkomst.
Alleszins mag je er van uitgaan dat indien de koper verbonden zou blijven aan de bestaande - en kennelijk aan de levensduur van de huurder gekoppelde - overeenkomst, dit de prijs die voor het pand bekomen kan worden negatief zal beïnvloeden.
