Beste mevrouw, meneer,
Kan u mij informeren betreffende de verkoop van een parkeerplaats.
Het betreft een open staanplaats in een
gemeenschappelijke ondergrondse parking. De parking is
onder de appartementen gelegen, vanuit de parking er
is direct toegang tot de appartementen.
Wij zouden graag 1 parkeerplaats willen verkopen. Kan
u mij zeggen of de verkoper kosten heeft wanneer hij
een parkeerplaats verkoopt?
Zoja, welke kosten (belastingen,...)?
Ik veronderstel dat de akte-en registratiekosten enkel
voor de koper zijn.
Hebben jullie eveneens een zicht op de marktprijzen
van een staanplaats te Koekelberg? M.a.w. hoeveel
wordt er gemiddeld gevraagd voor een open
parkeerplaats?
Met vriendelijke groeten,
Annelies Verbeek (Koekelberg)
Geachte,
Het lijkt me in eerste instantie aangewezen om de basisakte van de mede-eigendom na te gaan of er geen bepalingen de verkoop van parkeerplaatsen beheersen. Doorgaans laat men immers een voorkooprecht aan de mede-eigenaars of legt met het verbod op om parkeerplaatsen te verkopen zonder appartement.
In principe heeft de verkoper geen kosten aangezien in België doorgaans wordt overeengekomen dat de aktekosten (notarisereloon) en de registratiekosten ten laste vallen van de koper. Dit dient evenwel uitdrukkelijk in het verkoopscompromis opgenomen te worden.
Wat betreft de belastingen kan, naargelang uw statuut en de afschrijvingen, de fiscus u mogelijks belasten op een meerwaarde.
Het is ook raadzaam met koper overeen te komen vanaf wanneer de koper de lasten die gepaard gaan met de parkeerplaats voor zijn rekening neemt. Zal hij u ook een deel van de onroerende voorheffing van het lopende jaar (a rato van de resterende duur van 2007) terugbetalen?
Als u beroep doet op een makelaar zal hij u erelonen en (eventueel) kosten kunnen aanrekenen.
Wij kunnen u geen advies verlenen m.b.t. de prijzen. Best doet u beroep op een expert-schatter dan wel een makelaar.
