FR   |   NL

Vastgoed zonder tussenpersoon en zonder commissieloon

Homepage > Tips & diensten > Al onze nieuwsbrieven > 16 (2007/07/01) - Verzekering voor het risico van natuurrampen

16 (2007/07/01) - Verzekering voor het risico van natuurrampen

Nieuwsbrief n°16 | Juli 2007

Eindelijk is er nu een verplichte verzekering tegen het risico van natuurrampen.

Sinds 1 maart 2006 zijn schadegevallen ingevolge overstromingen en aardbevingen gedekt. De wetgeving schrijft voor dat alle verzekeringsondernemingen in de branche « Brand - Eenvoudige risico’s » hun brandverzekeringscontracten moeten uitbreiden tot dekking van schade door natuurrampen.

De kwestie van het zich indekken tegen natuurrampen is niet nieuw.

De jongste jaren is het aantal en de intensiteit van die natuurrampen steeds toegenomen en daardoor wordt het probleem als acuter ervaren. Denk maar aan al die talloze overstromingen, stormen, tornado’s en grondverschuivingen van de laatste jaren. Tot nu toe sloten de verzekeraars de dekking van deze schadegevallen echter uit in hun verzekeringspolissen. Waarom ?

Elke verzekeringspremie wordt berekend op grond van diverse criteria, waarvan het belangrijkste de kans is dat een schadegeval zich voordoet waarvoor dekking is verleend. Wanneer het om verkeersongevallen of branden gaat, is er voldoende statistisch materiaal voorhanden om er onder andere een betrouwbare berekeningsfactor van te maken.

Maar op het gebied van natuurrampen is de schade soms zeer groot en het aantal schadegevallen minder talrijk, wat de efficiëntie van de kansberekening dat ze zich voordoen schaadt. Die onzekerheid was lang de oorzaak dat deze risico’s niet gedekt werden. Wie slachtoffer werd van een natuurramp had geen andere keuze dan aan te kloppen bij het Rampenfonds. De procedure was echter tergend langzaam en resultaat was allesbehalve gewaarborgd.

Historische achtergrond

Het besluit om ons land een basiswetgeving in die materie mee te geven gaat terug tot 1967, toen de Ministerraad samenkwam naar aanleiding van de geweldige schade die een tornado had aangericht.

Tien jaar later introduceerde de wet van 12 juli 1976 het begrip van schadevergoeding na een natuurramp, maar dat was dan ook een buitengewone wet. Het gevolg was dat de procedure om de schade vergoed te krijgen log, complex en omslachtig was en de vergoedingen de schade nooit helemaal dekten. Andere wetten volgden.

Storm

Het stormrisico is in het verleden door de verzekeringsondernemingen eigenlijk nooit helemaal uitgesloten geweest. Alleen : ze namen het wel op in hun polismodel maar verbonden het met een belachelijk laag vergoedingsbedrag bij een schadegeval (van 8 tot 20% van de waarde van hun verzekerd goed). Toen begin jaren ’90 de stormen elkaar in grote aantallen opvolgden kon het Rampenfonds waarop zo vaak een beroep werd gedaan en dat toen al achterhaald was, de aanvragen tot gehele of aanvullende vergoeding van de schade niet langer aan. Na een verbod op dergelijke dekkingslimieten en om iets aan de situatie te doen verplichtte de wetgever dat ieder die heeft ingetekend op een brandverzekering ook voor dit risico gedekt is (Koninklijk Besluit van 16 januari 1995).

Overstromingen

Vergoeding van de schade veroorzaakt door overstromingen is steeds een heikele kwestie geweest. Toen de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomsten er kwam, werd tegelijkertijd een wetsvoorstel ingediend om slachtoffers van overstromingen (en ook van aardbevingen) te vergoeden.

Toch was het nog wachten op de wet van 21 mei 2003 (Staatsblad 15 juli 2003), op stapel gezet door toenmalig economieminister Charles Picqué, om eindelijk schade ingevolge overstromingen hersteld te kunnen krijgen. Deze wet, die de wet van 25 juni 1992 wijzigt, omschrijft in artikel 3 het begrip overstroming en de omvang van de geboden waarborg.

Ze legt een verzekeringsdekking op voor « zaakverzekeringsovereenkomsten met betrekking tot het gevaar ‘brand’ die dekking verlenen voor eenvoudige risico’s ... in risicogebieden ». Het gaat om "plaatsen die aan terugkerende en herhaalde overstromingen blootgesteld werden of blootgesteld kunnen worden ». Bij het toenmalige gebrek aan een eengemaakt Kadaster bleek de wet echter snel onuitvoerbaar.

Aardbevingen

Op lange termijn kosten aardbevingen de verzekeraars veel meer geld dan overstromingen.

Gespreid over een periode van 125 jaar wordt de kans op een aardbeving die tot een miljardenschade (in euro’s) zal leiden zeer reëel.

De gebieden die het meest zijn blootgesteld zijn de provincies Luik en Henegouwen alsook het Maasdal...

Aardbevingen zijn veel zeldzamer dan overstromingen, maar ze veroorzaken verhoudingsgewijs veel meer schade.

De wet van 21 mei 2003 organiseerde bovendien een facultatieve dekking van aardbevingen of aardverschuivingen en grondverzakkingen.

Vandaag

Al deze risico’s werden nu opgenomen in een nieuwe wet. Op 1 maart 2006 is de nieuwe wet van 17 september (Belgisch Staatsblad van 11 oktober 2005) van kracht geworden. Deze wet introduceert dekking van alle natuurrampen als verplichte waarborg in alle brandverzekeringscontracten.

Welke risico’s ?

Om er meer over te weten hebben wij de belangrijkse elementen op onze website uitgebreid. (Vervolg van article: verzekering voor het risico van natuurrampen)

Het immoParticulier team

Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website immoParticulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.

Dank zij onze site www.immo-particulier.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.

Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.immo-particulier.be.

Met immoParticulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.