Constructies in de tuin : vergunning en/of architect steeds vereist?

Constructies in de tuin : vergunning en/of architect steeds vereist ?

Nu het weer zomer is krijgen we volop ideetjes om de tuin eens onder handen te nemen. En waarom zouden we geen waterfontein of een tuinhuisje zetten ? Of een veranda installeren ? Of een zwembad laten aanleggen ?
Naargelang van het Gewest waar u woont en van de omvang van het beoogde project schrijft de wet al dan niet de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning voor. Als zo’n vergunning is vereist is de procedure om ze te verkrijgen echter vaak ook sterk vereenvoudigd.

VLAAMS GEWEST :

Over het algemeen is de Vlaamse wetgeving terzake de dwingendste.

	Stedenbouwkundige vergunning	Architect
Veranda’s	Een stedenbouwkundige vergunning is steeds verplicht.	Een architect is alleen nodig als de geplande constructie niet aan al de volgende drie voorwaarden voldoet : 1. de veranda is kleiner dan 30 m² ; 2. de kroonlijsthoogte is niet hoger dan 3 meter ; 3. de nokhoogte is maximaal 4,5 meter.
Zwembaden	Een stedenbouwkundige vergunning is steeds verplicht.	U hebt alleen een architect nodig wanneer het zwembad groter is dan 150 m² en op minder dan 2 meter afstand van de perceelsgrens of een naburig gebouw ligt.
Buitenaanleg	Over het algemeen is men vrijgesteld van een vergunning voor kleine aanlegwerken, maar dan wel op zeer strikte voorwaarden.De bouw van een terras bijvoorbeeld. Het moet aan al de volgende voorwaarden voldoen: kleiner dan 50 m², niet in de voortuin, minstens 1 meter van de perceelsgrenzen.	Er komt geen architect bij te pas.

BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST :

Thans regelt het BWRO (Brussels Wetboek voor Ruimtelijke Ordening) deze materie. De samenstelling van het aanvraagdossier dat bij de gemeente moet worden ingediend varieert al naargelang het geplande verbouwingsproject. Zo is er de verplichting om bij de aanvraag de plannen te voegen en bovendien duidelijke kleurenfoto’s van het goed, het eigendomsbewijs of de instemming van de eigenaar als die niet de aanvrager van de vergunning is.

	Stedenbouwkundige vergunning	Architect
Veranda’s	De stedenbouwkundige vergunning is verplicht voor alle veranda’s. Als de veranda bovendien meer dan een etage omvat en de nokhoogte groter is dan 3,5 meter is er bovendien een openbaar onderzoek vereist.	Normaal gezien is de interventie van een architect opgelegd. Met één uitzondering evenwel : wanneer de oppervlakte van de veranda niet groter is dan 6 m² en de nokhoogte niet groter dan 2,5 meter is er geen architect nodig.
Zwembaden	Voor een openluchtzwembad is er geen vergunning nodig, evenwel op de volgende drie voorwaarden : 1. dat het zwembad niet overdekt is; 2. dat het wateroppervlak niet groter is dan 20 m² ; 3. dat het zwembad minstens op 2 meter afstand van de aanpalende eigendommen ligt. Als een vergunning toch vereist is, bedraagt de wachttijd tussen 45 en 110 kalenderdagen (afhankelijk van waar het zwembad wordt aangelegd en de vereiste al dan niet van een openbaar onderzoek).	Er is geen architect nodig als het zwembad voldoet aan de drie hiernaast gegeven voorwaarden.
Buitenaaanleg	In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bepaalt het besluit van 12 juni 2003 de handelingen en werken die vrijgesteld zijn van een stedenbouwkundige vergunning of de medewerking van een architect. Van de vergunning worden vrijgesteld : alle buitenwerken in het gebied van koeren en tuinen zoals paden, terrassen, omheiningen alsook de plaatsing van voorzieningen voor huishoudelijk, recreatief of decoratief gebruik. Er zijn meerdere voorwaarden. Zo mag de totale hoogte van de voorzieningen bijvoorbeeld niet groter zijn dan 3 meter. Wat betreft de bouw in tuinen en koeren van een nevengebouw, vrijstaand van het hoofd- of de bijgebouwen en dat niet voor bewoning is bestemd (een tuinhuisje bijvoorbeeld) is geen vergunning vereist tegen bepaalde voorwaarden, zoals een oppervlakte die niet groter mag zijn dan 9 m² of een totale hoogte kleiner dan 3 meter. Als aan die voorwaarden voor deze constructies buiten in de tuin niet is voldaan, zal een vergunning nodig zijn, maar met een vereenvoudigde aanvraagprocedure.

WAALS GEWEST:

In het Waalse Gewest bepalen artikel 84 en volgende van het « CWATUP » (Code wallon de l’Aménagement du Territoire – het Waalse wetboek voor ruimtelijke ordening) de handelingen en werken die onder de stedenbouwkundige verplichtingen vallen.

Stedenbouwkundige vergunning	Architect
Veranda’s	Een gewone aangifte bij de gemeente is voldoende als de veranda althans een aanbouw vormt bij het hoofdgebouw, slechts één etage omvat en dat de totale oppervlakte niet groter is dan 30 m² met een maximale kroonlijsthoogte van 3 meter en een nokhoogte van 5 meter.	De medewerking van een architect is niet vereist, en evenmin voor de bouw van broeikassen en aan het hoofdgebouw aangebouwde veranda’s, voor zover ze maar één bouwlaag omvatten en dat ze niet dieper gaan dan 3,5 meter.
Zwembaden	Een gewone aangifte bij de gemeente is voldoende. Maar opgelet : het zwembad mag niet overdekt zijn en niet groter dan 75 m² qua oppervlakte. Zoniet is er toch een stedenbouwkundige vergunning vandoen, bij de aanvraag waarbij een reeks documenten (diverse plannen, milieueffectennota, getuigschrift van de architect dat hij in België actief mag zijn, kadastraal uittreksel, foto’s enz…). Het College van de gemeente zal dan de vergunning afleveren, met of zonder voorafgaand advies van de gemachtigde ambtenaar. Zonder al te veel in de details te treden : afhankelijk van het feit of advies van een gemachtigd ambtenaar al dan niet vereist is en of er al dan niet een openbaar onderzoek wordt ingesteld zal de wachttijd voor een vergunning 30 tot 115 dagen in beslag nemen.	Als het zwembad niet groter is dan 75 m² en niet overdekt, is de medewerking van een architect niet vereist.
Buiten-aanleg	Als het gaat om werken van geringe omvang is er geen vergunning vereist. De regering van het Waals Gewest stelde op 5 juli 2001 (Belgisch Staatsblad van 24 augustus 2001) een lijst op van dergelijke werken en de artikels 262 tot 264 van de Cwatup gaan daarover. Als men een bepaalde oppervlakte wenst te overschrijden, heeft men toch een vergunning nodig maar volgens een vereenvoudigde aanvraagwijze (geen advies van de gemachtigde ambtenaar). Er is daarentegen geen vergunning vereist voor tuinmeubilair (zitbanken, stoelen, barbecue, haarden enz.) op voorwaarde dat ze niet hoger zijn dan 2,5 meter.

De vrijstellingen van vergunning worden wettelijk gezien alleen toegestaan als er geen gevoelige wijzigingen of aanpassingen aan het bodemreliëf worden aangebracht, hoewel dit een vrij subjectief begrip betreft. Bovendien is een gemeentelijke stedenbouwkundige regelgeving soms strenger dan de algemene stedenbouwkundige voorschriften. Daarom is het sterk aanbevolen, vooraleer u begint, te rade te gaan bij uw architect en de gemeente waar u woont. Hier zijn alvast enkele nuttige informatieve websites :

Gewesten	Websites
Vlaanderen	Uitstekende website van de Vlaamse overheid : www.vlaanderen.be (afdeling “Ruimtelijke ordening »)
Brussel-Hoofdstad	Officiële website van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest : www.bruxelles.irisnet.be afdeling « Burgers » en vervolgens « Stedenbouw »
Wallonië	Ministerie van het Waalse Gewest: http://mrw.wallonie.be (zie afdeling DGATLP). Complete en erg nuttige vergelijkende tabel om te bepalen of er een vergunning of een architect nodig is.