De onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing, ook wel « grondbelasting » genoemd, is een jaarlijkse belasting over een belastbare periode die loopt van 1 januari tot 31 december van dat jaar.
Dit betekent bijvoorbeeld dat als een onroerend goed verkocht wordt op 3 januari, de verkoper de volledige onroerende voorheffing verschuldigd is, zelfs al was hij dat jaar maar gedurende 3 dagen eigenaar van het goed.
Deze resterende onroerende voorheffing wordt naar rato van het verstreken jaar bij de notaris berekend. De koper van het goed zal er dus een jaar onroerende voorheffing min 3 dagen moeten betalen.
De onroerende voorheffing is sinds 1989 een gewestelijke belasting die berekend wordt als een percentage van het geïndexeerd kadastraal inkomen van het onroerend goed.
Ze is verschuldigd door elke eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker van een onroerend goed dat in België gelegen is.
Bijgevolg kan de onroerende voorheffing nooit ten laste van een huurder vallen, behalve bij een handelshuur maar dan wel met akkoord van de huurder.
Onder bepaalde voorwaarden kan een vermindering van de onroerende voorheffing worden gevraagd aan de administratie, zoals in het geval van een bescheiden woning die betrokken wordt door een gehandicapte, als de eigenaar minstens twee kinderen of een gehandicapte persoon ten laste heeft.
Het kadastraal inkomen
Het kadastraal inkomen is het gemiddeld theoretisch huurinkomen dat een eigenaar over een periode van een jaar zou kunnen innen van zijn onroerend goed.
Om het kadastraal inkomen van een goed te bepalen, houdt de administratie van het kadaster rekening met welbepaalde criteria, zoals de ligging van het goed, het aantal kamers, het aantal badkamers, de garage of de kelder, de algemene staat, maar ook de omgeving (nabijheid van openbaar vervoer, wegen, bereikbaarheid,…).
In principe wordt om de tien jaar overgegaan tot een kadastrale perequatie (aanpassing), dit wil zeggen een herziening van het kadastraal inkomen van de onroerende goederen.
Maar in werkelijkheid dateert de laatste kadastrale perequatie van 1975 en worden de kadastrale inkomens elk jaar geïndexeerd, in zekere zin om het niet toepassen van de kadastrale perequatie te compenseren.
