Nieuwe renovatiepremie

itstekend nieuws voor de eigenaars van veen woning in het Brussels Gewest !

Vanaf 1 januari 2008 wordt een nieuwe premie verleend aan elke eigenaar die zijn woning in het Brussels Gewest gaat renoveren. Specifiek is dat de premie niet alleen op grond van de ligging van het vastgoed wordt berekend maar ook op basis van het inkomen en de hoedanigheid van de aanvrager.

De overheid beschikt over diverse middelen om de renovatie van het woningbestand aan te moedigen. Het verlenen van renovatiepremies is een traditionele incentive en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest besloot om dit middel aan te wenden. Vanaf 2008 is er een nieuwe premie in voege (besluit van 4 oktober 2007, Belgisch Staatsblad van 23 oktober 2007).

Om meer te vernemen over de voorwaarden tot aanvraag van deze premie voor renovatie of andere woonpremies in België, hier klikken

Wie kan zo’n premie aanvragen ?

Elke meerderjarige eigenaar of mede-eigenaar, ongeacht of hij het pand bewoont. Een vruchtgebruiker of naakte eigenaar kan een aanvraag indienen als hij vanaf het einde van de werken de woning bewoont of gaat betrekken als hoofdverblijfplaats. Zonder verder in de details te willen treden : ook een sociaal verhuurkantoor of elke beheerder niet-bewoner die een huurcontract of beheersmandaat heeft gesloten met zo’n SVK, kan een aanvraag indienen.

Voor welke woningen ?

Het pand of appartement moet minstens dertig jaar zijn gebouwd vóór het jaar van indiening van een premieaanvraag. Voordat de werken beginnen moet het ook al zijn bestemd als hoofdverblijfplaats van een of meerdere personen.

Wat voor werken ?

werken betreffende de bouwfysische toestand van de woning opdat deze kan voldoen aan de minimale vereisten inzake veiligheid en gezondheid. Die vereisten zijn bepaald in een besluit (besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 4 september 2003 tot bepaling van de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen).
werken die als doel hebben de woning te moderniseren en het comfort ervan te verhogen.

Hoe wordt de premie berekend ?

Grondslag voor de berekening is de kostprijs van de materialen vermeerderd met die van het werk, met een maximaal bedrag van 35.000 euro per woning. Indien de woning meer dan twee slaapkamers bevat na de werken, dan wordt dit bedrag verhoogd met 5.000 euro per bijkomende slaapkamer. Maar er werd ook een minimumbedrag vastgesteld van 1.250 euro voor de werken.

Hoe hoog is de tegemoetkoming van het Gewest ?

Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de hoedanigheid van de aanvrager en de plaats waar het goed is gelegen. Sommige stadsdelen werden door de wetgever speciaal geviseerd om prioritair te worden gerenoveerd. De lokalisering van die zones is een complexe aangelegenheid. Om te weten in welke zone uw vastgoed zich bevindt, kan u het besluit rechtstreeks op de website van het Belgisch Staatsblad inkijken (BS van 23 oktober 2007). Er zijn drie zones :

Perimeters met wijkcontract.
Voor de eigenaar of de eigenaar-bewoner wordt het bedrag van de premie in deze zones afhankelijk gesteld van het inkomen van de aanvrager. Het gaat om 70% van de kostprijs van de aanvaarde werken wanneer het inkomen van de aanvrager niet hoger ligt dan 30.000 euro (50 % wanneer dit niet hoger ligt dan 60.000 euro en 40% wanneer dit hoger is dan 60.000 euro).
Perimeter van de ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en van de renovatie (RVOHR)
De premie wordt vastgesteld op 70% van de kostprijs van de aanvaarde werken, wanneer het inkomen van de aanvrager niet hoger ligt dan 30.000 euro, 40 % wanneer dit niet hoger ligt dan 60.000 euro en 30% wanneer dit hoger is dan 60.000 euro).
Zones buiten deze perimeters
Et zijn twee percentages: 70 % wanneer het inkomen van de aanvrager niet hoger ligt dan 30.000 euro en 30% wanneer dit niet hoger ligt dan 60.000 euro.
Voor de eigenaar of mede-eigenaar niet-bewoner, het SVK of de beheerder daarvan wordt het bedrag van de premie vastgesteld op 80% van de kostprijs van de aanvaarde werken en dit ongeacht de ligging van het te renoveren gebouw.
De bedragen van deze inkomenplafonds worden om de vijf jaar geïndexeerd en vermeerderd met :
- 5.000 euro als de aanvrager en zijn echtgenote of de persoon met wie hij samenwoont beide minder dan vijfendertig jaar oud zijn op de datum van de aanvraag ;
- 5.000 euro voor elke persoon ten laste.
Voor eenzelfde woning kunnen meerdere premieaanvragen worden ingediend voor zover het bedrag van de aanvaarde werken voor elke aanvraag het minimum van 1.250 euro bereikt.

Hoe de premie aanvragen ?

De aanvraag wordt ingediend ofwel bij aangetekend schrijven ofwel door afgifte tegen ontvangstbewijs aan het onthaal van de dienst Huisvesting van het Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Naargelang van het geval zullen bij het aanvraagformulier de verschillende documenten worden gevoegd (met name de eigendomstitel of een eigendomsattest, een gedetailleerd bestek van de werken, een afschrift van de overeenkomst met de architect, de stedenbouwkundige vergunning of het huurcontract). In het geval van mede-eigendom is een afschrift van de instemming van alle mede-eigenaars vereist.

Ter informatie vindt u hieronder enkele initiatieven van de Gewesten met betrekking tot renovatiewerken :

Diverse premies en subsidies