Nieuwe milieupremies in de vastgoedsector
Geen dag gaat voorbij of de klimaatverandering, het milieu of de energiebesparingen komen ter sprake. Reeds in 2002 nam Europa maatregelen. Om tegelijk een samenvattend milieu- en energiebeleid te kunnen voeren heeft de overheid steunmaatregelen ingevoerd voor particulieren en rechtspersonen die in deze sectoren wensen te investeren.
In onze Newsletter 18 van september 2006 hadden we het over een Europese richtlijn die gericht was op het verbeteren van de energieprestaties van gebouwen (2002/91/EG van 12 december 2002 betreffende de energieprestatie van gebouwen, op 4 januari 2003 gepubliceerd). België is de laatste lidstaat die deze richtlijn nog niet in eigen wetgeving heeft omgezet. Deze materie is een bevoegdheid van de Gewesten. Die hadden hun wetgeving binnen de drie jaar daarnaar moeten aanpassen, en dat had dus uiterlijk op 4 januari 2006 een feit moeten zijn, maar in de praktijk is alleen het Vlaamse Gewest ermee klaar. Naar verluidt zou minister Antoine, bevoegd voor Energie en Huisvesting in het Waalse Gewest, binnenkort ook met een wet komen. De doelstellingen van deze richtlijn en van het verdrag van Kyoto kunnen echter onmogelijk worden gehaald zonder de bevolking aan te zetten de nodige investeringen te doen en werken te laten uitvoeren.
De drie Gewesten bieden al een ruime waaier aan premies waarover hieronder een overzicht per gewest. Deze materie verandert voortdurend. Alleen al in het Brusselse en Vlaamse Gewest bestaan er meer dan 200 premies, zonder onderscheid van thema en allemaal met betrekking tot vastgoed.
Voor zijn energiebeleid beschikt het Waalse Gewest over een Energiefonds van 100 miljoen € en twee subsidieprogramma’s. Het eerste, Soltherm, is goed voor 4,5 miljoen € per jaar en stimuleert het gebruik van zonnepanelen. Het tweede programma van het Waalse Gewest heet Mebar (2 miljoen EUR per jaar) en moet gezinnen met een bescheiden inkomen aanmoedigen om de energie op een efficiënte en rationele manier te gebruiken. In het Vlaamse Gewest zijn er premies vanaf 625 € voor het plaatsen van een zonneboiler en ook de gemeenten kennen subsidie toe voor energiebesparende maatregelen.
We gaan nu even in op twee nieuwe Waalse premies die op het bouwsalon Batibouw werden aangekondigd. Het gaat om de energieaudit, waarvoor ook in het Vlaamse Gewest een regeling bestaat, en om het concept van « passiefhuis ».
De energieaudit
Een energieaudit of doorlichting van de woning met het oog op het vinden van mogelijke energiebesparingen is een belangrijke stap. De audit geeft de eigenaar of huurder van een onroerend goed in een korte tijdspanne een compleet inzicht in het energieverbruik van een woning zodat maatregelen kunnen worden genomen om heuse energiebesparingen te verkrijgen. Tot nu toe gold er in het Waalse Gewest (net als nog steeds in het Vlaamse Gewest) een belastingaftrek van 40% voor ieder die een energieaudit laat uitvoeren. De Waalse regering voegt daar nog een premie aan toe van 60% van de factuur van de audit, wat hem nagenoeg gratis maakt.
Maar vooral de volledig nieuwe premie voor passiefhuizen verdient onze aandacht. Daarover nu meer.
De premie voor passiefhuizen
“Passiefhuis” is een constructiestandaard. Het is immers mogelijk een huis zo te isoleren dat het nauwelijks of geen verwarming nodig heeft. Een passiefhuis verbruikt zeer weinig energie, tot vier maal minder dan een traditionele woning. In tegenstelling tot de doorsneewoning heerst er het hele jaar door een constante kamertemperatuur van 20°C. Verrassend is wel dat dit comfortabel binnenklimaat wordt bekomen zonder conventioneel verwarming- of koelingsysteem. Vaarwel verwarmingsketels ... Dit houdt een zeer goede thermische isolatie en een goede lucht- en kierdichting van de constructie in.
Het Waalse Gewest besloot elke bouwer van een passiefhuis een premie toe te kennen die kan oplopen tot 10.600 EUR (waarvan 2.500 EUR belastingaftrek). Overigens impliceert de naleving van de Europese richtlijn gewoon dat er anders wordt gebouwd. Om een heuse energieprestatie te bereiken moeten alle spelers op de bouwmarkt (materiaalverkopers, aannemers, architecten) de totale impact van het gebouw berekenen op de energieprestatie, maar ook op het milieu.
Van plan om te gaan bouwen, renoveren of om energie te besparen? Op welke premies hebt u recht? Welke procedure moet u daarbij volgen? Over welke bedragen hebben we het hier? Hoe gaat u te werk? Afhankelijk van de toepasselijke premie kan het antwoord eenvoudig of complex zijn. De premie is afhankelijk van de overheid die haar verleent (gemeente, gewest, federaal), van welk Gewest die haar toekent maar ook van de geplande werken en soms ook van de fiscale status van de aanvrager. Hieronder volgt een lijst met nuttige adressen, waarbij de premies voor energiebesparende maatregelen gescheiden werden van de andere premies.
Wat betreft kopen, duurzaam bouwen of renoveren vindt men nuttige en praktische informatie (telefoon- en faxnummers, formulieren, werkwijze enz...) op de volgende adressen :
Brussels Gewest:
Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Dienst Huisvesting CCN, Vooruitgangstraat 80 – PB 1 te 1030 Brussel. Tel : 02/204.14.02.
Op het internet:
www.prime-renovation.irisnet.be
En de website van de Stadswinkel :
www.curbain.be
Vlaams Gewest:
Op het internet :
www.vlaanderen.be/wonen
Waals Gewest:
Direction Générale de l’Aménagement du Territoire, du Logement et du Patrimoine, Division du logement, te 5100 Jambes, Rue des Brigades d’Irlande, 1. Tel : 081/33.21.11
Op het internet :
http://mrw.wallonie.be/mrw
Wat betreft de premies voor energiebesparende maatregelen, duurzame energie of milieu verwijzen we naar de volgende interessante websites op het internet :
Brussels Gewest:
www.ibgebim.be.
Vlaams Gewest : zie de uitstekende website www.energiesparen.be onder de rubrieken "subsidies", "premies" en "belastingvermindering". De presentatie is helder, volledig en origineel. Om informatie te krijgen over alle bestaande fiscale voordelen, steunmaatregelen, toelagen en premies geeft u de naam en de postcode in van de gemeente waar het vastgoed is gelegen. Deze website krijgt van ons een pluim vanwege de uitstekende presentatie en doeltreffendheid. U kunt ook een e-mail sturen naar infolijn@vlaanderen.be of de Vlaamse Infolijn bellen op 0800/30201.
Waals Gewest:
www.energie.wallonie.be;
www.mrw.wallonie.be
Loketten « Energie Région wallonne » : tel : 078/15.15.40
Federaal: www.energie.mineco.fgov.be
