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Gard France – Bâtisse (1846) en pierres appa...

A 10 minutes de l’Ardèche, et à une heure de l’aéroport de NÎMES, Proche ...
A 10 minutes de l’Ardèche, et à une heure de l’aéroport de NÎMES, Proche de VALLON PONT D’ARC, BARJAC, ANDUZE, ...
250.000 €

A 10 minutes de l’Ardèche, et à une heure de l’aéroport de NÎMES,
Proche de VALLON PONT D’ARC, BARJAC, ANDUZE, UZES, LE PONT DU GARD.
A une heure de la mer Méditerranée, AIGUES-MORTE, LA CAMARGUE.
Très ancienne bâtisse en pierres apparentes (1846)
Maison de charme et de caractère 300 m2 (hors atelier et caves) atypique
RÉNOVATION TRADITIONNELLE de 2002, bois, chaux, pierres, linteaux en pierres et
En Troncs d’arbres Apparents d’origine.
Située en moyenne montagne, cernée de châtaigneraies
Mitoyenne, (mais sans vue directe des voisins) Sans vis-à-vis, au calme dans la forêt et en
Impasse, Orientée sud/sud/ouest, vue plongeante sur la montagne, les bois et le village
Sur 1 hectare de terrain attenant, avec puits privé Intarissable et
Source à disponibilité à 5 mètres du Jardin.

REZ DE JARDIN : 1 atelier de 25 m2, 5 petites caves voûtées

R.D.C : 1 terrasse de 70 m2 environ, avec accès direct à la maison
Une entrée de 4 m2
En enfilade une cuisine et une salle à manger de 45 m2
Un salon de 25 m2 avec cheminée, une entrée de 4 m2,
Une buanderie/cave à vins de 7 m2

PREMIER : une chambre de 25 m2,
Un dressing (bureau ou chambre) de 20 m2
Une S.D.BAINS de 25 m2 (baignoire, douche, double vasque) avec
Une cabane en bois avec toiture en tuile ou se cache les toilettes (2.30 m2)

SECOND : une chambre de 25 m2,
Un salon de 20 m2, Une chambre de 22 m2 avec 1 placard
Avec toilettes, lavabo et douche spa/chromothérapie/multijets/radio

TROISIÈME : 2 pièces de 25 m2,
1 pièce de 20 m2, à rénover, eau et électricité déjà posées dans la dalle
Fenêtres double vitrages posées.
Côté technique :
Habitable de suite, pas de remise aux normes
Plomberie PER, clapets anti retour partout, siphon déconnecteur sur la colonne centrale d’évacuation,
Clarinettes et vannes d’arrêt pour chaque élément de plomberie
Électricité disjoncteurs différentiels + 0.30 ml/A
Tout à l’égout aux normes
Charpente et toiture refaites en 1990 Révisées régulièrement tous les 5 ans.
Double-vitrage bois exotique
3 volets en bois au R.D.C équipés de barre anti-éffraction, avec cadenas
Avec linteaux externes en pierre de taille, à l’intérieur en bois, souvent en troncs d’arbres bruts !!
Alarme intérieure et extérieure de marque « HÄGER »
Enduits intérieurs à la chaux hydraulique de Saint-Astier blanche, travail à l’ancienne,
Tous les plafonds sont refaits avec les voutains d’origine
Les escaliers sont en pierres de taille, large de 1.05 mètre
Tous les linteaux sont en pierres de taille à l’extérieur (fenêtres, portes)
Presque Toutes les ouvertures sont au sud/ouest, la plupart des fenêtres font 1.35 m x 95 cm
Chaque pièce possède son propre conduit pour la pose d’un poêle à bois, en plus des cheminées.
La maison est autonome pour le chauffage au bois, puisque propriétaire d’un grand terrain boisé.
Taxe foncière : – 860 €.
LES PLUS :
Emplacement calme sans vis à vis, vue imprenable sur le village et les montagnes
À 5 mn de tous commerces et services (médecins, supermarché, dentistes, kinés, labos, infirmières,
Pharmacies commerces, restaurants, marchés, poste, déchetterie, transport, rivières pour baignades, …)
Terrain discipliné mais luxuriant, dominant tout le val du village.
JE FOURNI DOCUMENTS ET PHOTOS UNIQUEMENT AUX PERSONNES
QUI ME DÉLIVRENT LEURS noms, adresse, tél, mail !!!
Curieux et Agences s’abstenir !!

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