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Villa 350 m2 à Genval – 2 ch – atelier d’artiste (peinture/gravure/céramique) de 110 m². Vue sur Lac Genval.

695.000 €
Rue de Rosières 148, Rixensart, Belgium
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Lumineuse Villa de 350 m² – 2 chambres – atelier d’artiste (peinture/gravure/céramique) de 110 m² – bureau – 2 salles de bains – garage. Vue sur le Lac de Genval (à 100 m).
Possibilité de facilement aménager une 3eme chambre/suite de 25 m² au 1er étage (vue jardin arrière) et une 4eme chambre/suite de 34 m² au grenier (vue jardin et lac).
Villa atypique de construction traditionnelle (superficie de plancher 350 m² – 286 m² habitables), situé en Brabant-Wallon, Commune de Rixensart, à 400 m de la gare de Genval et 900 m des Papeteries de Genval et de tous les commerces; écoles à proximité.
Terrain de 850 m² (largeur 17 m; profondeur 50 m) avec jardin à l’arrière orienté Sud-Est de 400 m² délimité par zone verte d’intérêt paysager. Villa construite en 2000 et en très bon état. Architecte Luke Van Hooren – Karro bvba.
Villa de 11 m de largeur et 12/16m de profondeur. Façade en briques de parement, toit en ardoise naturelle et châssis en aluminium gris/blanc avec double vitrage. Revêtement du sol de toutes les pièces – carrelages en céramique.
Superficie de plancher: Rez-de-chaussée – 148 m² (dont garage de 25 m²); 1er étage – 132 m²; Grenier – 70 m² (dont 34 m² avec hauteur de plus de 1,50 m). Beaucoup d’espace pour le télétravail! Possibilité d’utilisation pour profession libéral. Accessibilité pour personnes avec mobilité réduite.
Rez-de-chaussée: Espace ouvert avec hall d’entrée de 9,6 m2, salon de 43 m2 avec grand porte-fenêtre vitrée vers la terrasse (de 24 m²) et le jardin, bureau de 17 m² et cuisine équipée de 8,5 m². Chambre de 13 m² avec vestiaire de 3,90 m² et salle de douche avec toilette de 5,2 m². Garage de 25 m² pour 1 voiture. 1er étage et grenier – hall de 2,5 m², chambre de 16,9 m², dressing de 5,6 m², salle de bains avec toilette de 6,6 m². Atelier de 80 m² avec baie de fenêtre de 5 m de hauteur vers le Nord-Est, terrasse de 12 m² sur le jardin et mezzanine de 30 m² avec hauteur de plus de 1,50m. Chaufferie de 4 m².
Chaudière de condensation au gaz et boiler neufs (Bulex). Radiateurs Radson. Adoucisseur d’eau Durlem neuf. Alarme, et cameras de surveillance à l’extérieur. Aire de stationnement pour 3 voitures devant le garage. Citerne de récupération d’eaux de pluies de 3000 litres. Précompte immobilier 2020 – 2 669€. Visites sur rendez-vous.

EN:
Villa of 350 m² at GENVAL – 2 bedrooms – 110 m² artist’s studio – office – 2 bathrooms – garage. 100 m from Lake Genval (with view over the lake). Possibility of a 3rd bedroom/suite of 25 m² on the 1st floor (rear garden view) and a 4th bedroom/suite of 34 m² in the attic (garden and lake view). Atypical Villa (350 m² built area – 286 m² living area) located in Brabant-Wallon, Commune de Rixensart at 400 m from Genval train station, 900 m from the Papeteries de Genval and all the shops; schools nearby. 850 m² plot (width 17 m; depth 50 m) with South-East facing back garden of 400 m² delimited by a green area of ​​​​landscaping interest. Villa built in 2000 and in very good building condition. Architect Luke Van Hooren – Karro bvba. Villa 11 m wide and 12/16m deep. Brick façade, natural slate roof and gray/white aluminum frame windows with double glazing. Ceramic tile flooring in all the spaces. Built area – Ground floor – 148 m² (including garage 25 m²); First floor – 132 m² and Attic – 70 m² (34 m² with height above 1.50 m). Plenty of space for teleworking! Possible use for liberal profession. Accessible for persons with reduced mobility. Ground floor – Open space with entrance hall (9.6 m²), living room (43 m²) with large windows giving access to the terrace (24 m²) and the garden, office (17 m²) and equipped kitchen (8.5 m²). Bedroom (13 m²) with dressing (3.90 m²) and shower room with toilet (5.2 m²). One-car garage (25m²). First floor and attic – Hall (2.5 m²), bedroom (16.9 m²), dressing (5.6 m²) and bathroom with toilet (6.6 m²). Artist’s studio of 80 m² with a 5 m high window facing North-East, terrace of 12 m² overlooking the back garden and mezzanine of 30 m² (with height above 1.50 m). Boiler room (4 m²). New gas condensing boiler (Bulex). Radson radiators. New Durlem water softener. Alarm, and surveillance cameras outside. Parking area for 3 cars in front of the garage. 3000 liter rainwater recovery tank. Pré-compte immobilier 2020 – 2669 €. Visits by appointment.

Adresse: Rue de Rosières 148, Rixensart, Belgium
Ville:
Province:
Code postal: 1332
Pays: Belgique
Cuisine équipée
Terrasse/balcon
Jardin
Grenier
Alarme
Place de parking
Garage
Référence de l’annonce : 36983
Prix: 695.000 €
Surface du bien: 350 m2
Surface du terrain: 850 m2
Pièces: 12
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Année De Construction: 2000
Garage: 25
Disponible à Partir De: 2021-11-14
Chauffage: Gaz
Exposition: Sud-Est
Colocation: Non
Location Weekend, Semaine: Non
Nombre De Façades : 4
Revenu Cadastral (en €): 3299
E Total (en KWh/an): 60847
E Spec (en KWh/m²/an): 192
Emissions De CO² (en Kwh/m²): 36
Contrôle Installation électrique: NC
Permis D’urbanisme: NC
Permis De Lotir: Oui
Assignations Délivrées: NC
Droit De Préemption: Non
Zone Inondable: Non
Zone Délimitée: NC
Aménagement Du Territoire: NC
Charges Locatives: 0
N° De Certificat PEB: 20200210003019

SergioPortugal

portugal.machadox@gmail.com

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